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上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：（官方预约看房热线万起入主大零号湾C位地铁热盘「尚湾林语售楼处电线房！
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上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：（官方预约看房热线日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！
项目已于6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
尚湾林语售楼处电线房，其中精装三房为首开19-01地块主力户型，总价仅约400-600万；每一种户型，都没有任何BUG，把每一寸空间都做到了极致。
项目首开19-01地块六幢楼，三个户型，分别是建面约100㎡、101㎡精装三房以及建面约149㎡四房的滨水平层。尚湾林语售楼处电话：☎自带红盘基因，原因无他，就是其超高的性价比，约500万级起，就可上车闵行主城的难得机会！
二批次加推，全新品来袭认购在即！尚湾林语售楼处电话：☎二期即将加推建面约81-130㎡的2-3房，多样化的户型产品，将满足不同预算购房者的不同需求！
上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：（官方预约看房热线方面户型虽然建筑面积不大，但每一寸空间都被充分利用，而且凭借超高的得房率，室内尺度感甚至还要超过大部分的百平3房。
上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：（官方预约看房热线卫。空间舒适度更高，双卫生间配置，私密性更好；同时客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。主卧套房设计，更有步入式衣帽间，让生活更从容。
这2款户型提供了舒适且功能齐全的居住环境，主力总价仅约500万级，非常适合三口之家或者新婚燕尔的小两口。
建面约130㎡3房2厅2卫。四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。
上海2035规划提出四大主城和多廊发展的空间结构，四大主城包括虹桥、川沙、宝山、闵行。项目就位于闵行主城南部，黄浦江南部滨江区的“闵行主城南部单元”。
2021年闵行“十四五”规划提出实施“南北联动”空间发展战略，打造北有虹桥国际开放枢纽，南有上海南部科创中心。闵行是上海主要对外交通枢纽，它的南北各有一个发展核心，即北部莘庄城市副中心和南部科创中心，同时闵行是上海西南地区重要的工业基地、科技及航天新区；根据2035规划，闵行南部单元将建设成为“科创赋能闵南，深度产城融合——建设产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。
颛桥板块位于闵行南部单元的中心位置，拥有良好的区位条件。根据十四五规划，颛桥的产业核心是“科创+商贸”，与主城区外溢的产业未来发展前景相符，颛桥成为更适合产业转移承接方的产业环境，客户对颛桥板块的需求只会日益剧增。在方向既定、设施齐备的条件下，项目作为区域“最后一块白地”将吸纳大量主城产业高质量人群导入。
随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，项目所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，促进高质量发展，创造高品质生活，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。
【开放摩登商办】摩登时尚成为日常约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等。
【花园生态办公+菁英人才公寓】南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。【活力文体中心】激活身心的活力总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。
·可居可游可漫步新体验：——通过超链社交和场地赋能方式，打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。
上海闵行尚湾林语售楼处电话☎：（官方预约看房热线号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区，并1号线又可接驳市区多条轨交线路涵盖全市多个重点区域。直线号线号线可直达上海南站，漕河泾，古北，长风公园等区域，同时15号线条地铁线，换乘可达徐家汇，人民广场，静安寺，外滩等中心区域。
道路交通：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。
【商业配套】以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。
【教育资源】项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）
【医疗资源】项目南侧直线公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）
【生态资源】项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。
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三、房地产开发相关知识：1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；
1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；
3）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
4）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
13、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。
环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。
3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（作用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼
盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有
内部认购：二八理论：好5%、次15%、差80%；三七理论：好10%、次20%、差70%；
公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。
包括：强销期（寻找热销势头）、持销期（也叫调整期，合理安排）、冲刺期、扫尾期。
2）图纸：设计方案，采光通风是否符合国家规定，规划、设计院进行调查，研究；
营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。
23、项目定位：了解最大化的消费群体---再了解消费型态---得出需求---市场产品
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
政策利好,买房好时机:狮山正核澜庭雅致,高端生活的完美选择
澜庭雅致周边汇聚了城市级的高浓生活配套，文化地标、生活风向、浓荫资产、优质名校等一应俱全，为居者带来了万物皆备于我的奢享体验。品牌保障：由苏高新集团与仁恒置地联袂打造，品质有保障。在公积金贷款利率下调的政策
澜庭雅致作为狮山正核的高端住宅项目，凭借其得天独厚的地理位置、卓越的品牌实力、合理的户型设计和独特的景观设计，成为了众多购房者的心仪之选。随着苏州限购政策的全面放开，澜庭雅致将迎来更多购房者的关注，未来这
政策暖风助力安居梦:狮山正核的奢华之选澜庭雅致
这个由苏高新集团与仁恒置地联袂打造的高奢雅致大平层项目，正以其卓越的品质和优越的地理位置，吸引着众多购房者的目光。澜庭雅致的户型设计充分考虑了现代生活的需求，无论是空间布局还是功能分区，都体现了高奢雅致的生
公积金利率下调,买房正当时:狮山核心区高奢大平层澜庭雅致值得关注
今天要给大家介绍的澜庭雅致，正是这个区域内的一个高奢雅致大平层项目，由苏高新集团和仁恒置地联袂打造，绝对值得你关注。澜庭雅致所在的位置是狮山核心区域，周边汇聚了城市级的高浓生活配套。居住在这里，你可以享受
说到狮山，就不得不提澜庭雅致，这个由苏高新集团与仁恒置地联袂打造的高奢雅致大平层项目，正位于狮山路南约500米处，建筑面积约182-229㎡，绝对是狮山正核的高端住宅代表。澜庭雅致周边汇聚了城市级的高浓生
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